De huizenprijzen dalen in een groot deel van Europa. Maar meestal nog niet
genoeg om de betaalbaarheid van woningen weer op het historische gemiddelde
te brengen. Dat blijkt uit cijfers die de Oeso donderdag naar buiten bracht.
In de Economic
Outlook van deze club van industriële landen is een staatje opgenomen
over de huizenmarkt, met daarin nieuwe cijfers over de betaalbaarheid (of
beter: onbetaalbaarheid) van huizen in de lidstaten.
Relatieve betaalbaarheid
De Oeso heeft een fraaie manier bedacht om de relatieve betaalbaarheid in een
getal te vangen. De onderzoekers berekenden voor alle jaren sinds 1981 de
verhouding tussen de huizenprijs en het verdiende inkomen in een land.
Vervolgens nam men het gemiddelde van deze reeks. Dat cijfer is te
beschouwen als de normale betaalbaarheid van huizen. Het niveau waaraan de
inwoners gewend zijn en dat past bij de situatie in het land.
Ligt de prijs-inkomen-verhouding in een land ver boven dat langjarige
gemiddelde, dan zijn huizen relatief onbetaalbaar. Kopen van een huis kost
de inwoners van dat land dan bovengemiddeld veel. Ligt de verhouding onder
het gemiddelde dan doet een huis kopen relatief weinig pijn.
Aftrek hypotheekrente
Het is een mooie indicator, omdat landspecifieke regelingen, zoals in
Nederland de aftrekbare hypotheekrente, geen rol spelen. Door de huidige
betaalbaarheid te vergelijken met het historische gemiddelde filter je dat
in principe weg (tenzij de regeling in de bestudeerde periode flink op de
schop is gegaan).
Waar de indicator geen rekening mee houdt is verandering van de rente. Bij een
hoge rente levert dezelfde prijs-inkomen-verhouding veel hogere maandlasten
op, dan bij een lage rente. Maar omdat de rente in de verschillende landen
ongeveer gelijk beweegt, is een vergelijking tussen landen toch goed
mogelijk.
België en Nederland
Opvallende uitkomst is dat huizen in België en Nederland relatief
onbetaalbaar zijn. De landen staan respectievelijk één en twee in Europa.
Zie de slideshow: Betaalbaren
huizen?
Minstens zo opvallend: Spanje en vooral Ierland scoren laag. Ondanks de enorme
prijsstijgingen van de afgelopen jaren, en dankzij de harde daling van de
prijzen in de afgelopen tijd, zijn huizen er relatieve betaalbaar.
Dat biedt wat hoop voor deze landen. Als de economie weer enigszins
stabiliseert, de werkgelegenheid en de inkomens weer wat terugveren en de
banken weer in staat zijn om geld uit te lenen, kan ook de huizenmarkt weer
opkrabbelen. Misschien.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl